廣招徠租車

三二九檔期，全台三大都會區推案量逾三千億元，是近六年來第二高；然而今年的個案受到兩岸和平紅利激勵，以及「合宜住宅」上場影響，呈現豪宅、平價宅各自表述的Ｍ型現象，後續的銷售不僅被視為今年房市景氣風向球，亦是馬政府施政實效的成績。

三月二十日，儘管東北季風來襲，位於台北市基隆路預售案工地「帛詩華」，建築工人頂著溼冷的天氣輪班施工，為的是在三月底前將接待中心完成，趕著今年房市三二九檔期上線。這並不是唯一趕著進場的建案，保強建設位於台北市羅斯福路、辛亥路口的百億元都更案，其巨型接待中心也連兩個月趕工，預計四月推案。

今年房市三二九檔期，在大選底定、少了政治因素干擾下，建商推案信心大增，又恢復往年的推案盛況，其中北台灣推案量就高達二○二○億元，為近四年來最高量，再加上大台中七百億元以及大高雄三百億元，合計全台的總銷量衝破三千億元大關，亦是近六年來的次高規模。

趨勢一：信心回籠 三二九銷量成今年房市風向

面對如此推案榮景，房地產界普遍認為，這是繼二○一○年祭出房貸信用管制、土建融限縮，以及一一年的奢侈稅後，房市沉潛多時，終於利空淡化，而將累積的能量爆發所致，這從今年的推案不乏接續去年的潛銷、延銷個案即可見一斑。

只不過面對國際經濟局勢動盪，買氣到底回籠多少？這個問題倒是「人人有信心、個個沒把握！」因此，三二九檔期的銷售狀況，被視為預判年度房市景氣的風向球。

更值得注意的是，由於不少建商重出江湖是因受到總統馬英九連任，在兩岸和平紅利的激勵下，將有助於房市的發展而進場。就拿去年陸客來台人次已飆至一七八萬四千多人，是○八年開放之初三十三萬人的五．四倍。而兩岸往來持續熱絡，豪宅市場反應尤其靈敏，根據永慶豪宅事業處統計，今年三月，台北市總價六千萬元以上的頂級豪宅成交量，較二月成長二成，更創下近八個月來的新高，而平均單價則爬上了每坪一一三．八萬元，創下歷史新高。

對此，永慶首席房產顧問葉國華分析，現階段對岸資金可有條件進入台灣，包括台商、華僑與外資也紛紛看好台灣經濟前景，資金不斷回流，而替北市頂級豪宅市場注入可觀的成長動能。因此綜觀今年全台個案，不乏創高價的天王天后。其中北市信義計畫區就屢創天價，根據市場訊息，目前該區最新豪宅牌價每坪喊出三百萬元的超高水位，由於目前精華地段一地難求，議價空間有限，地產業者估計，信義計畫區每坪實際成交價應至少二五○萬元。

但弔詭的是，豪宅價格居高不下，但平價住宅也成為房市的另一個趨勢。自從「房價高漲」被視為民怨之首後，實現「居住正義」成為政府住宅政策的最高宗旨。因此，繼去年六月上路的奢侈稅後，政府又祭出一連串的「平價住宅」政策。

趨勢二：居住正義 比合宜住宅便宜的住宅興起

首先，隨著新內閣上路，內政部長李鴻源端出「居住正義」執行策略。他打算以國土、空間規畫、市地重劃，以及活化閒置空間等三大戰略，化解「台北居大不易」的問題。

李鴻源認為兩年後，機場捷運可讓中壢地區的民眾在三十分鐘內到達台北車站，新北市八里居民透過高架橋系統到達台北市也僅需二十分鐘。透過便捷交通系統能夠讓中產階級、青年族群降低住在市中心的需求，當需求降低，市中心高房價問題就能解決。顯然新內政部長有意用「空間���低房價、交通壓縮距離」的方式，達到房價平民化的效果。

而「居住正義」氛圍，更已風行草偃，連地方政府也都著手執行相關政策，如台北市政府就宣稱將透過多種管道來擴增合宜住宅。此外，捷運工程局聯合開發處也表示，包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站、南勢角站，共有七八九戶捷運共構宅將全數對外標售，總坪數達二．一四萬坪，北市府希望將標售金轉做公營住宅建設經費，繼續推動公營住宅政策。

於是，以台北市、新北市區域來看，一旦配合中央「居住正義」的合宜住宅都落實，在一四年前，合宜住宅估計總供應戶數可達一萬二四○七戶之多。

政府的美意，似乎也讓基層民眾買單，以最近話題不斷的「板橋浮洲地區」與「林口Ａ７機場捷運」的兩處「合宜住宅」來說，除資格申請書三萬份全被領光，許多申請人須另從網路下載外，根據營建署統計，截至三月中旬，回寄申請書接受資格審查的戶數已突破萬戶。

而在一股「回歸自住實用本質」的需求熱潮下，也間接左右今年三二九檔期的樣貌。例如，農曆年後就由樺富建設打頭陣，喊出比「合宜住宅」還便宜的價格，釋出三十八戶小坪頂「環遊郡」住家，以破盤行情五折價、底價每坪十二萬元標售，雖然此非新建案，卻帶動平價住宅風。…【全文請見今周刊797期 】

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!