廣招徠租車

　　國內房仲業者針對房屋銷售速度、銷售率與成交量，進行區域賣座排行大調查，結果發現去(2011)年台北市依舊以中山區最賣座，新北市則是以板橋區險勝中和區，成為新北市的賣座王。若以區域房市來看，台北市的文山區、萬華區都是賣得又好又快的區段，新北市則是以區位取勝，台北市外圍第一圈仍是票房保證。

　　台北市的賣座王中山區，以銷售速度、銷售率、成交量三項指標，綜合分數為364分，不過在奢侈稅與景氣的影響下，銷售速度並不理想。反觀，若以銷售速度與銷售率來看，萬華區是台北市賣最快與賣最好的「雙料冠軍」。

　　信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華地區平均房價水準較低，但生活機能與位置條件都不錯，即使在去年6月奢侈稅上路後，首購客戶買氣仍相當穩定。若以和平西路分成南北萬華來看，北萬華在奢侈稅上路前，有不少外來客到此尋找新成屋，南萬華則以區域客為主要買方；奢侈稅上路後，首購買氣影響不大，但很多客戶到分店就是要找總價7、8百萬的兩房產品，整體來看，只要屋主售價符合區域行情，不難找到適合的買方。

　　至於新北市中，排名在前7名的區域，有6個都是台北市外圍第一圈的行政區。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，距離、房價仍是影響大台北通勤族的購屋關鍵。台北市購屋人在相同預算之下，因新北市選擇性多，自然會想找個通勤時間短一些，生活機能好一點的區域，第一圈房價水準雖然比外圍郊區高，但有捷運通過的優質區域，還是吸引消費者目光。

　　其中台北市重要動脈的捷運藍線，不僅貫穿台北市最精華的東區與信義計畫區，也連結台北市與新北市兩大市政中心，捷運便捷性更甚於其他的捷運線路，因此在奢侈稅上路之際，板橋吸納不少大台北通勤族，成為2011年的房市賣座王。

　　信義房屋板橋雙十店店長林詩芸指出，板橋房價從2字頭到6字頭都有，可選擇性相當多。房價相對較高的新板特區，吸引不少置產型的客戶，捷運沿線的江子翠、新埔、府中站等站點，都是10多分鐘就可抵達台北車站，週邊捷運生活圈相當受到自住客喜愛，因而去年奢侈稅上路與歐債等問題發酵之際，還有一定數量的首購客戶，購買低總價自住產品撐住買氣，而今(2012)年開春後，賣座王板橋區回溫速度也很快，去年底觀望的換屋客層，今年2月也逐漸回籠。

　　蘇啟榮分析，去年在奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣的氣氛下，自住的剛性需求，決定房市的賣座表現，2012年開春股市率先表態，房市也走出一波小陽春，換屋與置產買方動態，將是房市未來表現的重要關鍵。

2011年雙北市各區房屋銷售排行榜，如下表：

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!