廣招徠租車

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

不斷在台北市和台中市積極推案的鄉林建設，展望2012年房市，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示：「可以用台灣俗語的一、二、三、四，驚著嘸代誌，來形容，展望未來，一定是關關難過、關關過。」房市會在春陽來臨時，伺機反彈。以下是記者專訪重要內容：

問：2012年總統大選前，股房兩市在觀望氣氛中面臨窒息量，對於有意購屋的客戶，怎麼建議？

答：雖然2011年房市交易顯得冷清，但有些指標土地屢創天價，台北市已出現每坪1,400萬元的「地王」，未來恐將成為常態，台北市中心土地和房價，很難有回檔空間。因此，選前在觀望氣氛下，會是第一波撿便宜的黃金時間；選後可望先回穩，若央行今年降息，又會再減輕房貸壓力。

問：2012年全台灣主要都會區的房市，您怎麼看？

答：儘管全球被歐美債信風暴籠罩，台灣又有政策打房和總統大選的不確定性因素干擾，2011年全台灣推案量也持續萎縮，第4季大概只有1,565.4億元，回到2008全球金融海嘯時的低量。但是，展望2012年，受到全球景氣不佳、政策打房恐怕會持續的影響，預期全台房市應該是「先蹲後跳」，推案量在第1季會下探低點，上半年難免會籠罩觀望氣氛。

但是從2012年第一季開始壓抑的潛在買盤，可望在累積一定能量和需求後，在總統大選結束半年、大約第3至4季出現能見度之後，逐漸回歸市場基本面，預期房價仍有支撐。

問：對於自住型買方來說，建議如何擬定購屋策略？

答：去年6月正式開徵奢侈稅之後，短線投機客幾乎統統退場了，目前是自住型客戶、換屋置產客穩坐主力買家的位置。我觀察2012年，短期內不會太好，因為打房政策還有浪頭，正要湧上岸，經濟景氣衰退又使得有些行業放起無薪假，難免讓購屋客戶的信心，開始鬆動；而且，全台灣的房仲業也會因為成交量持續萎縮，而開始洗牌。

因此預期，2012年上半年、下半年，購屋客戶心情會像雲霄飛車，上半年面臨「高低對抗」的等待心理。

不過，對於建商來說，建商購地成本高、建築成本也高、稅收也會被調高，所以降價不易。這種情形，會形成買賣雙方的價格拉鋸戰。

不過，央行貨幣政策預期不是持平、就是會降息，以活絡資金、鼓勵消費，如此將有助於購屋客戶進場購屋。預料第3至4季，購屋客戶的潛在需求會有一波大爆發，遞延性需求會反應在市場。

問：對於選後新的執政團隊，您有何建議，才可望讓房市長期穩定的發展？

答：不論藍或綠執政，我有兩大建議。第一是希望開放陸資來台投資項目，並且從現行正面表列、開放到負面表列。

第二，有關陸資來台投資不動產的「五四三」規定，建議放寬為「七六二」，亦即比照外資法人和外國人在台灣的購置不動產相關規定，申請銀行貸款可達7成、每年在台停留時間延長到6個月、2年內買賣移轉比照奢侈稅予以課稅。

另外，我建議政府，如果要擴大陸客來台自由行的效益，那麼也必須增加試點城市，從現在的3個、增加到10個城市；兩岸航班也從500多航次增加到1,000個航次。

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!