廣招徠租車

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會被波及，正「挫咧等」。

興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。

2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。

蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。

至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。

顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。

顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。

對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!